SoCalGas - Relación costo-beneficio

Relación costo-beneficio

Una pregunta frecuente sobre los edificios reciclados como el ERC es: "¿Cuestan más?" Puesto que cada proyecto es único, las comparaciones directas con proyectos de construcción tradicional son casi imposibles de hacer, según Larry Wolff, arquitecto del ERC y director fundador de Wolff/Lang/Christopher, Architects, Inc. Es difícil encontrar análisis de costos detallados para los edificios reciclados porque estos métodos son nuevos. La comparación de Wolff aparece en la tabla que se incluye en esta sección. En su análisis, Wolff incorpora el hecho de que como "tipo de edificio", el ERC se asemeja a un centro de convenciones o a un centro corporativo. Él usa los costos por pie cuadrado de centros de convenciones y corporativos construidos recientemente para comparar resultados entre la construcción reciclada y la convencional.

Los costos estimados de mano de obra y materiales se organizan en una clasificación de 16 categorías identificadas por el Instituto de Especificaciones de Construcción (Construction Specification Institute, CSI). Para el ERC, los costos de mano de obra y materiales resultantes del proyecto son organizados y usados para cada categoría del CSI. Para el diseño o método de construcción, el análisis de costos confirma que los gastos de los centros de convenciones y corporativos pueden ser significativos debido a que la cantidad de mejoras interiores y técnicas especiales que se requieren es mayor que en el caso de los edificios de oficinas administrativas tradicionales. Las instalaciones como el ERC incluyen centros multimedia, áreas de exposición, laboratorios, espacio para I+D, centros de computación e instalaciones de servicios gastronómicos.

Sin embargo, los estudios de Wolff muestran que el costo del proyecto para el ERC reciclado fue mucho menor que en el caso de los proyectos de construcción convencional de tipo similar. Los datos usados para apoyar estos resultados, según Wolff, incluyen los costos de construcción reciclada atribuidos al desensamblaje selectivo, la clasificación de materiales, el reciclado de materiales existentes en el sitio, el transporte a centros de reciclaje y el uso de materiales, tecnologías y procesos ecológicos.

Los beneficios de menor costo de los edificios reciclados aumentan al tomar en cuenta los ahorros generados al evitar los costos de adquisición de propiedades/terrenos y el valor de las mejoras realizadas en el sitio, las porciones retenidas del edificio y la infraestructura de servicios públicos existente. Los beneficios de costo se aceleran aún más al aplicar criterios de eficiencia energética a la vida útil prevista de la instalación.

Los costos anuales de la operación y el mantenimiento apenas están comenzando a ser determinados, pero las evaluaciones iniciales que se encargaron (llevadas a cabo por Robert Bein, William Frost & Associates) muestran logros equivalentes o mayores en las metas de eficiencia energética establecidas para la base del diseño de la instalación.

Tal como se describe en la sección Calidad del aire en el interior, el ambiente de trabajo saludable y tecnológicamente avanzado que proporciona el ERC minimiza los gastos de operación y mantenimiento y mejora la productividad de los empleados. Con el tiempo, esto brindará enormes dividendos. La instalación es un centro de productividad tanto para los clientes que la usan como para los empleados que ayudan a operarla.

Análisis de costos de construcción

Comparación de proyectos
Tamaño de instalación de 44,000 pies cuadrados
Edificio reciclado Construcción convencional
Centro de Recursos Energéticos Centro de convenciones & corporativo
CSI
División
Item / Descripción Costo Costo por
pie cuadrado
Porcentaje del
costo total
Costo Costo por
pie cuadrado
Porcentaje del
costo total
1 Condiciones generales $889,290 $20.21 13.16% $1,223,200 $27.80 12.55%
2 Trabajo en el sitio $452,757 $10.29 6.70% $1,046,320 $23.78 10.74%
3 Concreto $316,384 $7.19 4.68% $616,000 $14.00 6.32%
4 Albañilería $31,000 $0.70 0.46% $231,000 $5.25 2.37%
5 Metales $1,029,375 $23.39 15.23% $1,591,040 $36.16 16.33%
6 Carpintería $94,914 $2.16 1.40% $316,800 $7.20 3.25%
7 Protección térmica y contra la humedad $388,590 $8.83 5.75% $389,840 $8.86 4.00%
8 Puertas, ventanas y vidrios $318,604 $7.24 4.71% $356, 400 $8.10 3.66%
9 Acabados $1,021,494 $23.22 15.11% $1,179,200 $26.80 12.10%
10 Especialidades $78,148 $1.78 1.16% $127,600 $2.90 1.31%
11 Equipamiento $75,270 $1.71 1.11% $92,840 $2.11 0.95%
12 Mobiliario $0 $- 0.00% $- $- 0.00%
13 Construcción especial $0 $- 0.00% $- $- 0.00%
14 Sistemas de transporte $31,500 $0.72 0.47% $79,200 $1.80 0.81%
15 Mecánica y plomería $810,982 $18.43 12.00% $1,073,160 $24.39 11.01%
16 Sistemas eléctricos $1,220,316 $27.73 18.06% $1,420,320 $32.38 14.58%
Costo total de construcción $6,758,624 $153.61 100.00% $9,742,920 $221.43 100.00%

Notas del ERC:
Condiciones generales de desglose de costos para edificios reciclados .
 
Reciclaje y clasificación en el sitio $5,127
Desensamblaje selectivo $3,850
Gestión de reciclaje del contratista $7,472
Condiciones generales $312,646
Permisos $69,355
Seguro $79,415
Honorarios de gestión de construcción $150,592
Contingencias $260,833
Total: $889,290